За последние три года в Йошкар-Оле появилось около 20 новых жилых домов. Строительная отрасль в Республике Марий Эл не стоит на месте. Пополняется список молодых и развивающихся долевых застройщиков.
Новостройки пользуются спросом у жителей города и заслуживают хороших отзывов. Дома строятся по лучшим стандартам, соответствуют всем требованиям, предъявляемым к качеству современного жилья.
Купить квартиру в новом доме достаточно просто. Для этого нужно знать, у кого из долевых застройщиков вы хотите ее приобрести. Необходимо изучить строительные организации, отзывы на интернет-ресурсах, оценки друзей и знакомых и определиться с тем, покупать квартиру в сданном доме или вступать в долевое строительство.
В большинстве случаев покупатели ориентированы на покупку квартиры в строящихся домах, так как на этом этапе долевой застройщик может предложить им более выгодную цену, чем в домах, близких к сдаче.
Одним из основных плюсов оформления квартиры напрямую от долевого застройщика является возможность выбора порядка оплаты: единовременно или в несколько этапов.
Вступив в долевое строительство, клиенты, так называемые дольщики, принимают на себя все условия договора долевого участия. Взаимоотношения дольщиков и застройщиков регулирует №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
В сделке по купле-продаже квартиры в новом доме всегда участвуют две стороны, одна из которых - юридическое лицо (застройщик), другая – физическое лицо (дольщик). Важно понимать: при покупке квартиры в новостройке дольщик приобретает не право собственности на объект, а право требования. Это означает, что оформить квартиру в собственность возможно будет только после сдачи дома и подписания акта приема-передачи.
Договор, заключаемый между строительной организацией и дольщиком – договор долевого участия (ДДУ), регистрируется в Росреестре и становится документом - основания для дальнейшей регистрации права собственности. После сдачи дома долевой застройщик обязан уведомить дольщиков о сдаче дома и пригласить их на объект для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.
Далее дольщик должен оформить право собственности на купленное жилье. Для этого он должен иметь на руках договор долевого участия, два акта приема-передачи и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
После регистрации права собственник получает на руки выписку из единого государственного реестра недвижимости со всеми характеристиками и данными по приобретаемой квартире.