Каждый квартал в Йошкар-Оле Республики Марий Эл сдается в эксплуатацию несколько новых многоквартирных домов. Новостройки популярнее вторичного жилья – они больше по площади и имеют неклассическую планировку.
Застройщики сдают квартиры в новостройках в черновой отделке и в отделке «под ключ». Обычно используется первый вариант – черновая отделка. Но в отдельных жилых комплексах есть варианты новостроек под ключ.
Стоимость квартиры новостройки под ключ отличается от стоимости квартиры с черновой отделкой. Квартира с отделкой обычно передается по отдельному договору на оказание дополнительной услуги, включающей дизайн-проект или как минимум согласование деталей отделки с покупателем. Предполагается, что заехать в новостройку под ключ можно сразу. Иногда в квартире даже с установлена встроенная мебель и светильники.
Отделка новостройки под ключ подразумевает состояние квартиры, при котором предусматривается наличие напольного покрытия (линолеум, кафельная плитка, ламинат), побеленный потолок или натяжные потолки, стены, оклеенные обоями, установлены межкомнатные двери. Наличествует установленная сантехника. Задача владельца такой квартиры — оснастить жилище мебелью и бытовой техникой.
В черновой отделке всего этого нет. В новостройках с черновой или чистовой отделкой предполагается установка электрощитков, системы отопления, труб водоснабжения и канализации, газовых котлов.
Квартиры в новостройке под ключ можно купить по договору купли-продажи с обязательной регистрацией сделки в Росреестре.
Ведущие застройщики города Йошкар-Олы вынуждены соблюдать определенные рамки в плане качества используемых материалов, а также в плане качества работ. Дело в том, что, например, в ДДУ (Договор Долевого Участия) прописаны гарантийные обязательства на все без исключения виды работ, поэтому, если на данном этапе халатно отнестись к вопросу качества материалов и работ, то впоследствии застройщику придется устранять дефекты за свой счет.
Гарантия на новостройки действует пять лет, поэтому современные застройщики покупают материалы у проверенных поставщиков, соответственно, тоже по гарантии.
Не стоит идти на поводу у стереотипов и опасаться, что застройщик предложит откровенно «типовой» вариант отделки – обои с унылым рисунком, линолеум, вид которого можно спасти, только спрятав его под ковровым покрытием. Конечно, здесь многое зависит от личных предпочтений собственника и членов его семьи, ведь вариант отделки можно выбрать, а дизайн-проекты разрабатываются под каждого конкретного покупателя.
Однако в квартире в новостройке с отделкой «под ключ» не будет декоративных элементов из гипсокартона, элегантной плитки в ванной, многоуровневых потолков со светодиодной лентой. Таким образом, если речь идет о покупки квартиры для долговременного проживания, нужно заранее определить, подходит ли вам предлагаемый дизайн интерьера или нет.
