Как показывает аналитика компании Meilleurs Agents, в апреле 2024 года во Франции цены на недвижимость не выросли. Однако эксперты отмечают, что говорить о том, что рынок замер, не приходится.
Есть во Франции несколько крупных городов, которые в середине весны показали небольшую прибавку в цене на недвижимость. Максимальный рост отмечен в Ренне, но это всего 1%, средняя цена за «квадрат» здесь чуть менее 4 тысяч евро. На втором месте находится Марсель с подорожанием на 0,7% и средней ценой около 3,5 тысяч евро за квадратный метр. Третье место между собой делят Ницца и Бордо, где стоимость недвижимости возросла на 0,6%, а квадратный метр в среднем стоит около 5 и 4,5 тысяч евро соответственно. Что касается столицы, то там падение цен несколько замедлилось. Если в среднем парижская недвижимость в 2024 году теряла 0,6% от цены в месяц, то в апреле этот показатель всего 0,3%.
Но есть города, где цены снижаются более стремительно. Например, в Страсбурге недвижимость подешевела на 1% и средняя цена за квадратный метр там теперь 3,7 тысяч евро. Такая же ситуация и в Лионе, где снижение также 1%, а с начала года там недвижимость подешевела уже на 2,6%, сейчас «квадрат» в этом городе стоит около 4,8 тысяч евро.
Специалисты предполагают, что говорить о стабилизации рынка преждевременно. Они предсказывают, что в конце весны будут наблюдаться незначительные колебания, а уже в летние месяцы начнется более существенное снижение цен.
Но есть основания предполагать, что французский рынок недвижимости восстановится уже к концу этого года. Об это говорит тот факт, что в 7 из 11 наиболее крупных городов страны сокращается время продаж. Кроме этого в планах ЕЦБ есть снижение ключевых ставок в ближайшее время. За счет этого может повыситься покупательская способность, рынок оживиться, что скажется и на динамике цен.
Специалисты подсчитали, что при снижении ипотечной ставки до 3,5%, у французов получится купить на 3 «квадрата» больше, чем сейчас. Поэтому действия ЕЦБ могут сильно повлиять на рынок недвижимости.