Совет китайского правительства изучает возможность заставить местные власти выкупать непроданные дома. А между тем, их количество достигает нескольких миллионов по всему государству.
Дело в том, что китайский рынок недвижимости переживает не лучшие времена. За первый весенний месяц там продажи упали почти наполовину. Из-за этого предложение достигло наивысшего уровня за последние восемь лет. И рассматриваемые меры призваны спасти рынок.
В Китае уже предпринимались попытки ликвидировать избыточное предложение на рынке жилья. Это было несколько пилотных проектов с государственным финансированием. Однако новые меры выглядят значительно масштабнее.
По сведениям правительственных источников, правительство предложит местным госкомпаниям выкупить дома у застройщиков, которые столкнулись с трудностями. При этом предполагается предоставление значительной скидки. На это будут выделены кредитные средства в государственных банках. Такие объекты будут переделываться под доступное жилье.
Китайский Минжилстрой на данный момент не подтверждает таких инициатив. С другой стороны на проработку планов может уйти несколько месяцев, как и на то, чтобы определить их жизнеспособность. На данный момент кризис на рынке недвижимости Китая является наибольшим вызовом для правительства этой страны.
Один из руководителей CGS International Securities HK Раймонд Ченг считает, что такой план может повысить ликвидность девелоперов, дать им финансирование, к тому же он дает возможность сразу же переработать избыточные запасы. Однако специалист отмечает, что это требует больших вложений. По его оценкам, чтобы оказать значимое воздействие на рынок, придется потратить не менее 1 трлн. юаней.
В конце апреля китайские коммунисты пообещали изучить новые подходы с целью смягчения сложившийся на рынке жилья ситуации. Представители политбюро, куда входит две дюжины чиновников наивысшего ранга, заявили, что страна прорабатывает механизмы «переварить» излишнее предложение на рынке жилья.
До этого правительство уже предпринимало попытки за государственный счет выкупить жилье. Однако много менее значимых программ никакого влияния на ситуацию не возымели. Народный банк Китая в прошлом году уже выделял финансирование (через спецкредитование) на сумму в 100 млрд. юаней (чуть менее 13 млрд. долларов). Предполагалось, что на эти деньги 8 городов в качестве эксперимента выкупят недвижимость, чтобы потом сдавать его в социальный наем.