Новости зарубежной недвижимости

В середине апреля 2024 года эстонское правительство ввело изменения в порядок оформления Голубой карты Евросоюза. Теперь она стала более доступной для тех, кто не является гражданином государства, входящего в еврозону.

Среди основных нововведений стоит выделить:

• Смягчение условий по образованию. До недавнего времени, чтобы получить Голубую карту, необходимо было иметь документ о высшем образовании. Теперь действует норма, что вместо диплома можно предоставить документ, подтверждающий, что есть опыт работы в соответствующей области не менее пяти лет;

• Уменьшение продолжительности трудового договора. Раньше трудовой договор должен был составляться на год, теперь – на 6 месяцев;

• Увеличение нерабочего периода. Если у иностранца Голубая карта ЕС менее 24 месяцев, то без работы они могут находиться не более 90 дней, если же у них этот документ больше двух лет, то срок допустимой безработицы увеличивается до 6 месяцев;

• Либерализация правил воссоединения семьи. Теперь пригласить семью в ЕС стало проще;

• Упрощение процедуры смены рабочего места. Если владелец Голубой карты Евросоюза ранее уже работал в Европейском Союзе, то он имеет право свободно сменить рабочее место в Эстонии, для чего теперь не придется проходить очередную проверку;

• Сохранение прав. Нововведения приравнивают в правах обладателей Голубой карты Евросоюза и их членов семьи с теми, у кого есть национальное разрешение на работу.

Такая либерализация правил получения Голубой карты связана с тем, что Эстония стремиться сделать себя более доступной для высококвалифицированных специалистов из стран, не входящих в ЕС. Руководство балтийского государства таким образом надеется повлиять на рост экономики.

По прогнозам специалистов, во время проведения Олимпийских игр-2024 французскую столицу посетят 16 млн. человек. Это зрители, волонтеры и журналисты. И часть из них уже активно подыскивают жилье. В результаты цены аренды недвижимости достигают новых высот.

Если жилье сдается на срок менее четырех месяцев, то законодательством Франции не ограничена стоимость аренды. Этим пользуются арендодатели, самые предприимчивые из которых выставляют цены в 1 тысячу евро за сутки, проведенные в обычной квартире.

Цена аренды на время проведения Олимпиады почти в три раза выше, чем на данный момент.

Многие парижане собираются заработать на этом празднике спорта, поэтому в период с 26 июля по 11 августа они покинут город, чтобы предоставить свое жилье приезжим. Некоторые планируют сдавать только комнату.

Также стоит отметить, что парижские власти ужесточают экологические стандарты в плане жилья. Однако более половины объектов жилой недвижимости имеют рейтинг от G до Е, что означает их низкую энергоэффективность. Уже со следующего года помещения класса G запрещено сдавать в аренду, а с 2028 года попадут под запрет и объекты класса F, через 10 лет к ним присоединиться класс Е.

Это нужно учитывать тем, кто планирует инвестировать в парижскую недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду. Однако обращать внимание на класс энергоэффективности следует и в других городах, ведь ужесточение эко-стандартов – это общеевропейский тренд. Таким образом можно избежать дополнительных трат на реновацию, а также получить большую выгоду в случае перепродажи.

Правительство Португалии собирается уменьшить налоговую нагрузку при возведении новых объектов жилья. Также планируется дать больше территории в сельской местности под возведение многоквартирных домов. Таким образом руководство страны стремиться смягчить кризис, бушующий в сфере жилой недвижимости.

В Португалии отмечается нехватка жилья, из-за чего нарастает градус общественного недовольства. Правительство планирует бороться с этим следующими средствами:

• Выведение на рынок объектов недвижимости, которые находятся в собственности государства;

• Снижение налога на добавленную стоимость при жилищном строительстве до 6%;

• Стимулирование строительства арендного жилья.

По задумке авторов нововведений, такие меры снизят цены на жилую недвижимость за счет того, что на рынке появиться больше предложений.

Совет китайского правительства изучает возможность заставить местные власти выкупать непроданные дома. А между тем, их количество достигает нескольких миллионов по всему государству.

Дело в том, что китайский рынок недвижимости переживает не лучшие времена. За первый весенний месяц там продажи упали почти наполовину. Из-за этого предложение достигло наивысшего уровня за последние восемь лет. И рассматриваемые меры призваны спасти рынок.

В Китае уже предпринимались попытки ликвидировать избыточное предложение на рынке жилья. Это было несколько пилотных проектов с государственным финансированием. Однако новые меры выглядят значительно масштабнее.

По сведениям правительственных источников, правительство предложит местным госкомпаниям выкупить дома у застройщиков, которые столкнулись с трудностями. При этом предполагается предоставление значительной скидки. На это будут выделены кредитные средства в государственных банках. Такие объекты будут переделываться под доступное жилье.

Китайский Минжилстрой на данный момент не подтверждает таких инициатив. С другой стороны на проработку планов может уйти несколько месяцев, как и на то, чтобы определить их жизнеспособность. На данный момент кризис на рынке недвижимости Китая является наибольшим вызовом для правительства этой страны.

Один из руководителей CGS International Securities HK Раймонд Ченг считает, что такой план может повысить ликвидность девелоперов, дать им финансирование, к тому же он дает возможность сразу же переработать избыточные запасы. Однако специалист отмечает, что это требует больших вложений. По его оценкам, чтобы оказать значимое воздействие на рынок, придется потратить не менее 1 трлн. юаней.

В конце апреля китайские коммунисты пообещали изучить новые подходы с целью смягчения сложившийся на рынке жилья ситуации. Представители политбюро, куда входит две дюжины чиновников наивысшего ранга, заявили, что страна прорабатывает механизмы «переварить» излишнее предложение на рынке жилья.

До этого правительство уже предпринимало попытки за государственный счет выкупить жилье. Однако много менее значимых программ никакого влияния на ситуацию не возымели. Народный банк Китая в прошлом году уже выделял финансирование (через спецкредитование) на сумму в 100 млрд. юаней (чуть менее 13 млрд. долларов). Предполагалось, что на эти деньги 8 городов в качестве эксперимента выкупят недвижимость, чтобы потом сдавать его в социальный наем.

Как свидетельствуют данные из Земельного департамента Кипра, в середине весны этого года количество сделок с недвижимостью среди граждан Европейского Союза и стран, которые не входят в ЕС, сократилось на 8%, по сравнению с апрелем 2023 года.

При этом за первые четыре месяца года было продано почти 2 тысячи лотов иностранцам – это на 13% меньше, чем в период январь-апрель прошлого года, когда количество сделок было 2 262. Однако рост отмечен во всех округах, а исключением стал только Пафос и Лимассол.

Граждане стран еврозоны купили на 4% недвижимости больше, чем в апреле 2023 года. Наибольший рост был зафиксирован в Никосии – 133%, на втором месте Ларнак – 60%. В Фамагусте количество сделок осталось на прежнем уровне. В Пафосе продажи не киприотам снизились на 13%, а в Лимассоле – на 36%.

Граждане третьих стран (в том числе и России) в апреле 2024 года купили на 12% меньше недвижимости, чем в том же месяце годом ранее. При этом в Фамагусте они выросли почти в два раза, а в Ларнаке – наполовину. В остальных районах они сократились.

Как показали результаты апреля, российские граждане совершили в Турции 293 сделки с жилой недвижимостью. Это почти наполовину меньше, чем было в марте, а также вдвое меньше аналогичного периода в 2023 году.

По информации Турецкого статистического института, в середине весны иностранцы совершили почти 1,3 тысячи сделок с объектами недвижимости. Но в апреле прошлого года эта цифра была почти вдвое больше – 2 557 сделок. При этом на иностранцев приходится меньше 2% от общего количество купленных лотов в стране.

Чаще всего в Турции, кроме самих турок, покупают жилье россияне, на них приходится 293 приобретения недвижимости, далее идут иранцы с показателем 117 покупок. Третье место за украинцами, которые стали обладателями 91 лота. В пятерку также входят немцы (70 объектов) и казахи (57 объектов). Немного не дотянули до ТОП-5 граждане Азербайджана, которые приобрели 54 лота.

Чаще всего иностранцы покупают анталийскую недвижимость (454 объекта), а также стамбульскую (407 лотов). На третьем месте со значительным отставанием Мерсин (149 сделок).

Исходя из недавнего отчета аналитиков ResiClub, можно сделать вывод, что цены на жилую недвижимость в Штатах находятся на подъеме. Начиная с 2020 года, они прибавили почти половину. Такого стремительного подорожание не было, ни в 1990-х, ни в 2010-х годах. Также есть шанс, что показатели побьют рекорды начала тысячелетия.

Такой невероятный рост цен связан со следующими факторами:

• Инфляция. Поскольку национальная валюта теряет свою покупательскую способность, повышаются цены на все, в том числе и на недвижимость;

• Дефицит. На рынке недвижимости спрос на дома превышает предложение;

• Доступные кредиты. В США низкие ставки по ипотеке, поэтому многие американцы могут позволить себе оформить кредит.

Специалисты отмечают, что такой рост приведет к негативным последствиям. В частности для многих молодых семей (и не только) собственное жилье станет недоступным. Кроме этого возрастает неравенство на рынке недвижимости. Из-за высоких цен на жилье, американцы могут начать экономить, что приведет к негативным последствиям уже для всей экономики.

Подводя итоги 2023 года в миграционной сфере Финляндии, специалисты пришли к выводу, что он стал рекордным по количеству новых граждан. Финский паспорт получило более 12 тысяч человек. Этот показатель на 20% превышает значение 2022 года. Настолько высоких цифр в стране не было с того момента, как она приобрела независимость.

При этом больше всего новых финских граждан – выходцы из России. Их 16% от общего числа – почти 2 тысячи человек. На втором месте идут иракцы – более полутора тысяч представителей этой страны. Также в число лидирующих стран вошла Сирия и Сомали, выходцы оттуда стали гражданами Финляндии 805 и 728 раз соответственно.

Средний возраст новых граждан составляет 29 лет. Больше всего представителей возрастной категории 30-34 года (чуть более 1,8 тысячи человек). За 2023 год обрели финское гражданство 6 421 женщина и 5 803 мужчины. При этом 9 из 10 новых граждан сохранили и свое прежнее гражданство, то есть теперь у них по два паспорта.

Всего же на конец 2023 года больше всего людей с двойным гражданством из России (почти 39,5 тысяч человек). У всех остальных стран показатели значительно ниже. На втором месте Швеция – более 10,5 тысяч. Третье место делит Сомали с Ираком – чуть более 9 тысяч человек. Достаточно много людей с двойным гражданством из Эстонии – 8,3 тысячи.

В период с января по март 2024 года прямые иностранные инвестиции в турецкую экономику составили полтора миллиарда долларов – это около 48 млрд. в национальной валюте. Такие данные были оглашены в отчете Международной ассоциации инвесторов, который опирается на сведения, предоставленные ЦБ Турции.

Интересные цифры:

• 1,2 млрд. долларов составил приток акционерного капитала;

• 796 млн. долларов пришлось на инвестиции в недвижимое имущество;

• 1,5 млрд. долларов – чистый приток прямых иностранных инвестиций (эта цифра включает долговые обязательства, а также ликвидацию инвестиций).

Каждый четвертый доллар инвестиций пришел в Турцию из Нидерландов, каждый пятый – из США. Также в тройку крупнейших инвесторов вошла Германия, вклад которой составил 12% от общего объема.

Больше всего средств было инвестирование в финансовый и страховой сектор, а также в торговлю и горнодобывающую промышленность.

Специалисты отмечают, что Турция сталкивается с серьезными экономическими проблемами, однако это не мешает ей оставаться достаточно перспективным направлением для иностранного капитала.

По мнению Европейской комиссии, пропускной документ в ЕС остается достаточно доступным. Однако в ближайшее время он подорожает на 12%.

Уже 11 июня для россиян, как и для других иностранцев, шенгенская виза возрастет в цене. Так интерпретирует информацию из МИДа Словении Ассоциация туроператоров России.

После 12-процентного подорожание взрослому за шенгенскую визу придется заплатить 90 евро, а детям от 6 до 12 лет – вдвое меньше. Визовый сбор не взимается с детей, которым не исполнилось 6 лет.

Напомним, что Еврокомиссия каждые три года пересматривает размеры визовых сборов, и в этом году наступает такой момент. Размеры сбора определяются с учетом средних зарплат государственных служащих в странах Евросоюза, а также с учетом уровня инфляции.

Но даже подорожание в 12% оставляет шенгенскую визу относительно доступной, в сравнении с разрешительными документами в другие страны. Так виза в США иностранцам обойдется от 172 до 185 евро, Британская виза – не дешевле 134 евро, а канадская чуть дешевле – 130 евро, пропуск на посещение Австралии обойдется в 117 евро.

Почти полмиллиона россиян в 2023 году получили шенгенские визы, половина из них оформила многократный документ.